Ko gero, kalbant su pažįstamais, draugais ar šeimos nariais ne kartą teko aptarti būsto nuomos rinką, o galbūt ir ginčus, kylančius tarp nuomotojų ir nuomininkų. Kas turi apmokėti papildomus remonto darbus? Kodėl įsigijus augintinį staiga kilo problemų? Ir kiti panašūs diskusijų klausimai. Būtent todėl nuomos sutarties rengimas yra svarbus procesas, kuris nustato teisinius nuomininkų ir nuomotojų santykius. Šiame straipsnyje aptarsime penkis esminius punktus, kurie turėtų būti, bet kuriais nereikėtų apsiriboti išsamioje nuomos sutartyje.
1. Šalių informacija
Sutartyje būtina nurodyti visą tikslią informaciją apie šalis: nuomotojo ir nuomininko vardus, adresus ir kontaktinę informaciją. Tai padeda užtikrinti, kad bet kokiame ginče ar nesutarime būtų aišku, kas yra atsakingas. Atrodytų, elementarus dalykas, bet tai pirmasis žingsnis, kurį būtina paminėti kalbant tiek apie nuomos, tiek apie kitų sutarčių rengimą.
2. Objekto aprašymas
Reikalingas ir aiškus bei išsamus nuomojamo objekto aprašymas. Čia turėtų būti įtraukta informacija apie būsto buvimo vietą, dydį, kambarių skaičių ir esmines įrengimo detales. Pavyzdžiui, jei nuomojamame būste yra kokių trūkumų, jums, kaip nuomininkui, verta pasirūpinti, kad jie būtų įtraukti ir paminėti. Taip galbūt išvengsite nepagrįstų kaltinimų. Lygiai tas pats galioja ir nuomotojams – gal būste yra brangių ir svarbių daiktų, meno kūrinių ir kt., tuomet verta juos paminėti.
Ši dalis daugeliui kelia klausimų, tad jei nežinote, ką svarbu įtraukti į savo nuomojamo būsto sutartį ar planuojate nuomotis, verta aptarti gautą sutartį su teisininkais. Nepriklausomai nuo to, tai bus advokatai čia, Lietuvoje, ar advokatai Anglijoje, kurie padės geriau suprasti užsienio šalies teisinės sistemos subtilybes.
3. Nuomos terminas ir mokesčio dydis
Nuomos sutartyje privaloma nurodyti nuomos pradžios ir pabaigos datas. Reikėtų apgalvoti ir tai, kokiais atvejais numatytas terminas gali būti keičiamas, nutraukiamas, kokios numatyto termino nesilaikymo pasekmės. Taip pat, nuomos mokesčio dydį ir mokėjimo terminus. Siekiant išvengti finansinių nesklandumų ir nesutarimų tarp šalių, verta numatyti ir tam tikras išimtis ar papildomus punktus, kurie aktualūs abiem pusėms.
4. Depozitas ir jo grąžinimo sąlygos
Dažniausiai prieš nuomojant ar nuomojantis būstą, tenka susidurti ir su nuomos depozito klausimu. Nuomos depozito dydžio nustatymas ir taisyklės, pagal kurias jis bus grąžinamas (arba ne), yra svarbus punktas, apsaugantis nuomotojo turtą ir nuomininkų finansus. Sutartyje turėtų būti aiškiai aprašytos depozito naudojimo ir grąžinimo sąlygos.
5. Taisyklės ir draudimai
Nuomos sutartyje būtina nurodyti, kokios veiklos yra draudžiamos būsto viduje (pvz., rūkymas, gyvūnų laikymas, vakarėliai ir pan.) ir kokios pasekmės laukia už šių taisyklių nesilaikymą. Tai užtikrina, kad nuomininkas žinotų savo ribas ir galimas pasekmes. Lygiai taip pat šias taisykles, jei jų nėra, turėtų paprašyti įtraukti ir nuomininkai. Tai apsaugo jų interesus nuo nepagrįstų kaltinimų ir nesusipratimų.
Pasekmės dėl neišsamios sutarties – dažnai kainuoja ir laiko, ir finansų atžvilgiu
Neišsami nuomos sutartis gali sukelti daug nemalonumų. Jei sutartyje nenurodytos aiškios sąlygos, nuomotojas gali susidurti su sunkumais reikalaujant mokesčių, o nuomininkas gali netekti apsaugos nuo neteisėto iškeldinimo ar patirti papildomas išlaidas dėl, pavyzdžiui, neapibrėžtų depozito grąžinimo taisyklių. Todėl labai svarbu, kad sutartis būtų kuo išsamesnė ir atitiktų abiejų šalių interesus.
Tinkamai paruošta nuomos sutartis yra sklandžios nuomos patirties pagrindas. Įsitikinkite, kad jūsų sutartyje yra visi svarbūs punktai ir kad ji yra parengta atsižvelgiant į galiojančius teisinius reikalavimus. Nepriklausomai nuo to – esate nuomininkas ar nuomotojas.
